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Amazon.co.jp： カスタマーレビュー: 現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない

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悪しい 6%     賢い 6%     悪い 6%     良い 26%     少ない 10%     高い 16%     安い 6%     やすい 6%     よい 6%     多い 10%     いい 30%     拘る 6%     留まる 6%     役に立つ 10%     読み返す 6%     こだわる 6%     読む 53%     いける100%     示す 10%     おく 30%     削る 6%     書く 50%     なるほど 10%     堂々 6%     多々 6%     きちんと 6%     最も 6%     はっきり 6%     むしろ 6%     特に 13%     とても 16%     当然 6%     もちろん 13%    

  • Total Integration
    • 0「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本) ・色々勉強 になりました ・著者 の主張としては ■１．やってはいけないこと −３月に購入 者は読んで おけば得すること →その理由は、転勤があるかもしれない、から （転勤が生じた場合 、キャンセルできるが多大な違約金を要求される） −全国11,000戸の実に40％が3月に売買される 3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり その手の物件 の質は危うい 突貫工事の有無は（入居時期 −完成時期 ）が 1ヶ月以上空いていることが目安（三井は2ヶ月空けるとのこと） ■２．あまり拘らない方が良い こと −購入 期限（いつまでに買う） −内装 （内装 ＝化粧はいくらでも誤魔化せる） −設備（備え付けである必要 はない、家電量販店で購入 すれば良い ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ） ■３．絶対 に拘る べきこと −最も 拘る べきは”立地” ・立地＝最寄り。
      力＋駅からの距離 −立地で考える べき視点 は安全＞便利 −安全性の確認 としては ・洪水ハザードマップ ・地歴の２点をデベロッパーの担当者 から入手すべきとのこと ■その他、本書 で発見したこと −施。
      責任者＝所長 でマンションの質が決まる デベロッパーの所長 がinitiativeを取っているか建設 会社 に任せっきりか でマンションの質が大きく変わる、と勿論、前者のマンションを購入 すべき 所長 に注目したことはあまり歓迎されていないことなどはわかりませんでしたが、 それよりもここで言われてみると確かに その視点 はあるなあと思っていました要は現場責任者ですものね −アフターサービスを考慮せよ アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると そのデベロッパー＞子会社 ・関連会社 ＞何の関連もない部外社

  • 001   ex . 食洗機 、 風呂 の 壁 に 填 め 込 まれた 液晶 ＴＶ ） ■ ３ ． 絶対 に 拘 るべきこと − 最 も 拘 るべきは ” 立地 ” ・ 立地 ＝ 最寄 り 。
    力 ＋ 駅 からの 距離 − 立地 で 考 えるべき 視点 は 安全 ＞ 便利 − 安全性 の 確認 としては ・ 洪水 ハザードマップ ・ 地歴 の ２ 点 を デベロッパー の 担当者 から 入手 すべきとのこと
    • 001   ■ その 他 、 本書 で 発見 したこと − 施。責任者 ＝ 所長 で マンション の 質 が 決 まる デベロッパー の 所長 が initiative を 取 っているか 建設 会社 に 任 せっきりか で マンション の 質 が 大 きく 変 わる 、 と

  • 001   ・ 著者 の 主張 としては ■ １ ． やってはいけないこと − ３ 月 に 購入 すること → その 理由 は 、 転勤 があるかもしれない 、 から
    • 001   − アフターサービス を 考慮 せよ アフターサービス を 行 っているのが 誰 かで 質 が 影響 を 受 けると

  • 001   その デベロッパー ＞ 子会社 ・ 関連会社 ＞ 何 の 関連 もない 部外社

    • 001   （ 三井 は 2 ヶ 月空 けるとのこと ） ■ ２ ． あまり 拘 らない 方 が 良 いこと − 購入 期限 （ いつまでに 買 う ） − 内装 （ 内装 ＝ 化粧 はいくらでも 誤魔化 せる ） − 設備 （ 備 え 付 けである 必要 はない 、 家電量販店 で 購入 すれば 良 い

      • 001   （ 転勤 が 生 じた 場合 、 キャンセル できるが 多大 な 違約金 を 要求 される ） − 全国 11,000 戸 の 実 に 40 ％ が 3 月 に 売買 される

        • 0026   これらは 、 本書 を 読 まなくても 、 皆 さんなんとなく 意識 している 部分 だと 思 いますが 、 マンション 販売 の プロ が 理由 を 示 しながら 説明 してくれることにより 、 マンション 選 びの 大事 な ポイント の 優先順位 をはっきり させることができます
          • 026   また 本書 の 中 では 、 必 ずしも 方角 は 気 にすべきではないとの アドバイス がありましたが 、 長 く 住 むことを 想定 した 住居 であれば 南向 きの 方 がよい と 思 いました

        • 002   これは 、 購買者 が 入居時期 にこだわる ことにより セール スマン の 立場 を 有利 にさせてしまうということに 加 え 、 3 月物件 は 、 突貫工事 で 期日 に 間 に 合 わせざるを 得 ないことが 多 く 、 ダメマンション になる 確立 が 他 の 物件 に 比 べて 高 くなってしまうとのことです
          • 019   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 業者 側 の 論理 で 書 かれているとことも 多々 ありますが 、 全体 としては 非常 に 参考 になる 内容 ではないかと 思 います

        • 002   また 、 本書 が 強調 する ダメマンション を 買 わない コツ として 、 ３ 月入居可 あるいは 、 ３ 月竣工物件 を 避 けるということがあります

          • 002   逆 にこだわる べき ポイント としては 、 1 . 場所 、 2 . ローン 返済計画 、 3 . 間取 り 、 4 . 売主 の 不動産会社 を 挙 げています

            • 004   マンション の 出来 は 現場 の 所長 次第 、 というのは ある 意味 では 真理 ですが 、 著者 が 言 うようにその 所長 の 過去 の 「 作品 」 を 見 に 行 った ところで 、 外壁 が ヒビ 割 れてるとかよほどの 場合 を 除 いては 素人 が 現物 をみて 出来不出来 を 判断 するのは 難 しい

              • 004   まあ 住宅 ナントカ とか デベ の スポンサー で 成 り 立 っている 媒体 に 比 べれば 消費者目線 で はるかに タメ になることが 書 いてあるので 読 んで 損 はないですが 、 この 本 を 読 んで 目 から 鱗 が 落 ちる 部分 が 多 いようでは マンション 購入 に 十分 な 勉強 をしているとは 言 えないかも

                • 004   ・・・って 突 き 詰 めていくと 、 著者 も 重要 な ファクター にあげてますけど 「 信頼 できる 大手 デベ の 物件 を 買 おう ！ 」 って 結論 になります

                  • 005   こちらは 生涯 にあまりない 大 きな 買 い 物 なのに 、 営業 には パズル の １ コマ にすぎないという 温度差 を 知 った 上 で 、 営業 に 頼 ることなく 、 冷静 な 判断 をしたいところです
                    • 005   そして 冷静 になって 、 印鑑 を 押 しましょう

                  • 005   さらに 『 マンション にも バーゲンセール がある ！ 』 って 事 も 書 かれてあります
                    • 015   さらに 『 マンション にも バーゲンセール がある ！ 』 って 事 も 書 かれてあります

                  • 007   何 よりも 「 ディベロッパー 最王手 ・ 三井不動産現役社員 暴露本 」 というだけで 、 本書 の 重要 性 、 信憑性 がぐっと 高 まっています
                    • 007   建築業者 ・ディベロッパー も 人 であり 、 「 期日 までに マンション 完売 」 という 目標 に 向 かって 汗 を 流 す 毎日

                  • 007   詳 しい 内容 はここでは 割愛 しますが 、 不良 マンション や 希望 値段 より 高 い 値段 の マンション を 購入 させられないよう 、 皆 さんも 一読 してみては いかがでしょうか

                    • 007   その 操作内容 を 熟知 し 、 安全 で 希望 する マンション を 無事購入 できる 手立 てが 満載 なのです

                      • 008   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) マンション なんて 買 う 年齢 じゃ 全然 ないのに 、 タイトル に 惹 かれて 買 ってしまいました
                        • 007   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) マンション なんて 買 う 年齢 じゃ 全然 ないのに 、 タイトル に 惹 かれて 買 ってしまいました
                        • 008   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) マンション を 買 う 前 に 読 んでおいた 方 がいい と 思 います

                      • 009   抽選 で ダミー を 使 って 嫌 な 客 を 落 とすなど 、 不動産業界 の 汚 い 裏側 を 見 た 気 がします

                        • 010   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 「 こりゃとんでもないっ ！ ！ 」 というような 販売 側 の ウラ 話 を 放談 するのかと 思 いきや 、 いやいや 、 むしろ 「 一生 のお 買 い 物 、 このくらいのことは 知 っておきましょう 」 裏 っぽい 語 り クチ ながら 、 そんなかなり 良心的 な 内容
                          • 010   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 僕 は 、 今 の トコロ 、 まだ マンション 購入 の 予定 はありませんが タイトル が 面白 そうなので 、 思 わず 買 ってみました
                          • 011   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 「 こりゃとんでもないっ ！ ！ 」 というような 販売 側 の ウラ 話 を 放談 するのかと 思 いきや 、 いやいや 、 むしろ 「 一生 のお 買 い 物 、 このくらいのことは 知 っておきましょう 」 裏 っぽい 語 り クチ ながら 、 そんなかなり 良心的 な 内容

                        • 010   そういうった 部分 でも 、 とても 勉強 になったし 手元 に 置 いて 、 何度 も 読 み 返 したい 、 保存 したい 逸冊 だと 思 います
                          • 010   そういうった 部分 でも 、 とても 勉強 になったし 手元 に 置 いて 、 何度 か 読 み 返 したい 、 保存 したい 逸冊 だと 思 います

                        • 010   現役社員 の 暴露本 というよりも 、 『 業界 の 悪 しき 習慣 を 指摘 して より 良 い 環境 を 作 りたい 』 という 著者 の 方 の 使命感 が 伝 わって 来 ました

                          • 012   でも 、 タイトル に 堂々 と 三井不動産 の 名前 を 書 いているので 一応 、 会社 には 許可 をもらって 大丈夫 な 点 を 書 いているのかなとは 思 いました
                            • 012   でも 、 タイトル に 堂々 と 三井 の 名前 を 書 いているので 一応 、 会社 には 許可 をもらって 大丈夫 な 点 を 書 いているのかなとは 思 いました

                          • 012   著者 が 指摘 している ポイント は 同時期 に 発売 された 「 良質 な マンション を 手 に 入 れる 」 村上健 と 共通 している 点 も 多々 あり 、 異 なる 立場 の 双方 が 書 いていることはきっと 真実 なんでしょう

                            • 013   これはもちろん マンション に 限 らず 戸建 て 住宅 にも 使 えるんですね
                              • 013   戸建 を 買 う 人 でさえ 、 読 んでもよい と 思 う 内容 がたくさんある

                            • 013   他 の 不動産会社 であれば 、 この 本 を 読 んでしまったと 考 える 箇所 がたくさんある

                              • 014   購入 者 の 視点 からは 見 えにくい 、 「 こっちにとっては 一生 の 買 い 物 だが 、 売 る 方 にとってはお 客 さん 全体 の 数百分 の １ にしかすぎない 」 という 立場 に 立 ったときに 見 えてくる 不動産業 者 さんの 当然 の 視点 など 、 いりいろ 勉強 になりました

                                • 014   もちろん 、 不動産購入 を 控 えていらっしゃる 方 、 購入 直後 の 方 にも 、 業界 の 裏側 が 見 えてくるのでお 勧 めです

                                  • 014   マーケティング に 興味 のある 自分 としては 、 ・さんざん 新入社員 の 面接 をしてきた 人事担当者 が 受 かる 面接術 を 伝授 しているような 本 ・ 知識 の 少 ないお 客 さんに 「 一生 の 買 い 物 」 をしてもらうときの 、 高額商品 の セール ス の 本 としてもとても 楽 しめました

                                    • 015   残念 ながら ダメマンション を 買 ってしまった 人 への 対処方法 まで 書 かれてあるのです
                                      • 022   もちろん 、 ダメマンション を 掴 まされないための 方法 も 紹介 されています

                                    • 015   著者 の 藤沢 さんは 現役 の 三井不動産 グループ の 社員 さんです

                                      • 015   いい マンション の 選 び 方 も 同 じく 戸建 てに 応用 できますね

                                        • 015   あるいは 『 抽選 』 は 不正 の 温床 だそうです

                                          • 015   つまりこの 本 、 「 ダメマンション 」 と 書 いてはありますが 、 居住用不動産全般 に 使 える 本 なのです

                                            • 015   例 えば 、 『 ３ 月 に 入居 できます 』 は 不動産会社 の 罠 だそうです

                                              • 015   当 たり 前 のようで 案外 みんなわかっていないことが 沢山書 かれています

                                                • 016   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) マンション は 買 わなかったのは 、 決定的 な 判断 材料 がなかったからだ 、 とこの 本 ではっきり 気 がつきました
                                                  • 016   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) マンション を 買 わなかったのは 、 決定的 な 判断 材料 がなかったからだ 、 とこの 本 ではっきり 気 がつきました

                                                • 016   マンション に 限 らず 一般 の 戸建 て 住宅 にも 使 える テクニック が 満載 ！ この 本 には 不動産会社 から 見 た 『 ありがたいお 客像 』 が 示 されています
                                                  • 015   マンション に 限 らず 一般 の 戸建 て 住宅 にも 使 える テクニック が 満載 ！ この 本 には 不動産会社 から 見 た 『 ありがたいお 客像 』 が 示 されています

                                                • 016   目 から ウロコ ですが 、 筆者 が 無事 に 仕事 を 続 けているのか 心配 です
                                                  • 017   目 から ウロコ ですが 、 筆者 が 無事 に 仕事 を 続 けているのか 心配 です

                                                • 016   やっぱり 半永久的 な 買 い 物 に 失敗 したくないと 、 どこかで グズグズ 迷 い 続 けて 先 のばしにしていたからです

                                                  • 016   最 も 感心 したのは 、 購入 予定者 の 10 ％ に 変動 があるということ

                                                    • 016   買 い 手 が 賢 くなるのだから 、 これって 、 古 い 体質 で 消費者 を 煙 に 巻 いてきた 日本 の 不動産業界 の 、 体質改善 にも 貢献 すると 思 う

                                                      • 018   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 著者 は 現役三井不動産 グループ 社員 とのこと

                                                        • 018   とにかく 、 庶民 は 生涯 、 住宅 ローン に 縛 られ 搾取 されている 、 この 国 の 住宅 購入 システム そのものがおかしいと 思 います

                                                          • 018   各不動産会社 が 競合 して 、 コスト 削減 でしのぎを 削 っている 中 、 一個人 の 良 し 悪 しの 問題 ではないように 思 えます

                                                            • 018   最近 は 豊洲 など 大型再開発 を 行 っている 、 一流企業 の グループ 会社 （ 販売 会社 だと 思 いますが ） の 裏事情 が 書 かれており 、 昨今 の マンション 購入 ブーム に 関 して 疑問 を 持 っていた 自分 としては 、 改 めて 業界 の 真実 を 思 い 知 らされ 、 非常 に 役 に 立 ちました

                                                              • 019   例 えば 、 ・ 良 い 現場所長 の 見抜 き 方 ・ 不動産会社 にとって 新規 の 建設 業者 が 施工 していること ・ 抽選 の 裏事情 などなど 、 読 んでみれば 「 そりゃそうだ 」 という 内容 かもしれません が 、 失敗 が 許 されない 中 で 、 事前 の 情報 収集 や ルール をきちんと しておく ことは 欠 かせないことであり 、 本書 は 業者 の 内部的 な 事情 も 教 えてくれているため 、 一読 の 価値 があると 思 います

                                                                • 020   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 私 は マンション 購入 はしておりませんが 、 もし 購入 することになった 場合 に 失敗 しないようにと 思 いこの 本 を 手 にしました

                                                                  • 020   この 本 を 読 めば 「 ダメマンション 」 を 知 ることができますが 、 読 んだからといって 大丈夫 という 訳 ではありません

                                                                    • 021   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 本書 は 新築 マンション 購入 希望 者向 けに 書 かれていますので 、 中古 マンション を 探 している 方 は 注意 が 必要 です
                                                                      • 021   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) ここまで 裏側 を 書 いてしまっていい のでしょうか
                                                                      • 029   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 戸建 てに 住 んでいるのですが 戸建 ・マンション 関係 なく 、 とても 有意義 な 情報 を 頂 きました

                                                                    • 022   折込 チラシ 、 物件 を 観 に 行 くとき 、 すべての シーン で 、 マンション 購入 の 辞書 として 小脇 に 抱 えておきたいと 思 わせる 一冊

                                                                      • 023   抽選 の 仕組 み 等 は 交渉 をする 上 で 非常 に 役 に 立 ちました
                                                                        • 026   抽選 の 仕組 み 等 は 交渉 をする 上 で 非常 に 役 に 立 ちました

                                                                      • 023   三井不動産 はどうやら ３ 月竣工 を 避 けているようなので 、 宣伝 にも 思 えてしまった

                                                                        • 023   これが 、 どっかの 教授 で 、 元社員 だったら 説得力 があったが 、 現役社員 ならば 、 自社 に 有利 に 書 くと 思 います

                                                                          • 025   本当 に 裏話 と 言 えるものだけでなく 、 これは 当然 と 思 えるものまで 幅広 く カバー されていますが 、 一生 に 何度 とない 高 い 買 い 物 をする 際 に 、 慎重 になりすぎて 困 ることはないでしょう

                                                                            • 026   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) マンション を 探 し 始 めてまずこの 本 を 読 み 非常 に 役 に 立 ちました
                                                                              • 015   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 久 しぶりに 身震 いするほどの 本 に 出会 いました

                                                                            • 026   内装 は 後 から 変 えられても 立地 と 広 さと 日照 は 変 えられないので

                                                                              • 026   当初 うっかり 東向 きの 部屋 を 契約 しそうになりましたが 思 いとどまってよかったです

                                                                                • 026   現場所長 のこれまで 手 がけた 物件 履歴 について 馬鹿正直 に MR にて 確認 して 教 えてもらいましたがそんなことを 質問 する 人 はかなり レアケース だったようです

                                                                                  • 027   拘 るべき 点 、 拘 るべきでない 点 ぐらいは 参考 になるかもしれません が 、 中古 を 探 している 方 は 読 むべきところは 少 ないと 思 います
                                                                                    • 028   拘 るべき 点 、 拘 るべきでない 点 ぐらいは 参考 になるかもしれません が 、 中古 を 探 している 方 は 読 むべきところは 少 ないと 思 います

                                                                                  • 028   また マンション の 資産価値 についても 触 れられていましたが 、 新築 マンション のほとんどが 引渡 しされた 瞬間 に 資産価値 は 購入 価格 から 激減 するにもかかわらず 、 新築 マンション 購入 を 前提 にした 本 で 資産価値 について 堂々 と 触 れられているのには 違和感 を 感 じました

                                                                                    • 029   マンション 、 全 く 興味 なかったのですが 不動産投資 の 基礎知識 としても 、 いい ！ とこの 本 を 読 んで 思 いました

                                                                                      • 030   賃貸 ならまだしも 、 一生 住 むかもしれない 家 を 購入 するのですから 、 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) えっ ！ ？ マジ で ？ ？ 読 んでいてそんな セリフ が 出 てくる 本 です
                                                                                        • 001   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) ・ 色々勉強 になりました
                                                                                        • 008   1 度 マンション を 買 ったことがあるのですが 、 そのときのことを 思 い 出 しました
                                                                                        • 022   賃貸 ならまだしも 、 一生 住 むかもしれない 家 を 購入 するのですから 、 ダメマンション だったりしたら シャレ になりません
                                                                                        • 023   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) 勉強 になりました
                                                                                        • 030   「 ダメマンション 」 を 買 ってはいけない ( 単行本 ) えっ ！ ？ マジ で ？ ？ 読 んでいてそんな セリフ が 出 てくる 本 です
                                                                                      研究 開発